初次購買泰國住宅者的福音,修訂後的LTV規則將保持不變

LTV指泰國央行限制貸款成數,是自去年起發布的限貸新規,也是一項影響購房者的重要決策。根據泰國央行的最新消息,近期修訂後的LTV條例將繼續實施,以遏制房地產行業的風險累積。

金融機構政策小組助理行長納瓦隆表示,自經修訂的LTV條例生效以來,泰國中央銀行都在不斷監察和評估地產業。而在上周政府官員和房地產行業代表會後,LTV法規得到了確認。據Prop2Morrow.com消息,後者提交了幾項申請,包括取消LTV限制和降低過戶費用。根據央行數據,盡管爆發了新冠病毒危機,但第二季度住房貸款同比增長4.4%,高於第一季度的3.4%。

這一上升表明,LTV法規並不妨礙購房者獲得抵押貸款,金融機構仍會向有還款能力的借款人提供新貸款。納瓦隆認為,“LTV法規有助於減輕新冠危機對房地產行業和整體經濟的影響,並能夠協助減少相應的人工需求及物業供應。“

同時,為了適應當前的情況,泰國中央銀行對LTV的規定進行了兩次修訂,也放寬了限制。第一次修訂於2020年初生效,縮短了首次購房的最低還貸期,為那些為低於1,000萬泰銖的住房尋找第二套住房的人提供抵押貸款。根據修訂後的規例,價值低於1,000萬泰銖的住宅第二次按揭的最低首付額為10%,條件是借款人已遵守首次抵押貸款合同條例至少兩年,如果首次抵押貸款償還不足兩年,則為20%。

另一項調整是降低價值1,000萬泰銖或更多的房屋首次抵押貸款的最低首付。凡購買價值低於1,000萬泰銖的住宅並申請首次抵押貸款的,也可申請。住宅低於1,000萬泰銖並申請首筆抵押貸款的,除了住房貸款外,還可以另外申請高達10%的增貸,與這項貸款捆綁在一起的抵押貸款高達110%。

為了防止對抵押貸款的虛假需求,根據修訂後的LTV規定,購房者必須為第三次及其後的抵押貸款支付最低30%的首付,第二次抵押貸款首付額為10%至20%,這取決於借款人對第一次抵押貸款支付時間的長短。對於那些計劃購買價格低於1,000萬泰銖住宅的人來說,90%至100%的LTV比率保持不變。

對於想要在泰國投資房產尤其是想購入首套住宅的人們來說,這項利好政策能夠有效抑制過度炒房,用更加合理的價格購入心儀的房產,幫助更多有意購買首套房的購買者獲得貸款。

新聞來源:曼谷郵報

圖片來源:IDEO Chula Samyan 暹羅天域

Compare listings

Compare