曼谷買樓三個最佳精華地段,百年歷史連泰國皇室富商都搶著擁有

曼谷買樓我們都知道,和世界各地大城市一樣,地區是極為重要的。尤其是曼谷的大眾交通仍然在發展中,所以很多建案都搶蓋在曼谷投資潛力發展區,也就是在買樓後要等待未來升值的區域。

曼谷買樓如果您資金充裕的話,我們更建議可以先著眼在比較精華地段的新成屋或預售屋,是一個保證保值的選擇。所謂曼谷買樓的精華地段不外乎就是「曼谷泰國皇室區」、「曼谷華爾街區」、以及「曼谷日本區」。相信大家搜尋曼谷買樓的時候都會看到一些廣告使用這些關鍵字,那這些曼谷買樓精華區到底在什麼地方?我們這次就好好來為大家整理一下曼谷買樓的三個最佳精華地段,鄰近哪幾站地鐵。以防大家在曼谷買樓時誤以為自己買在精華地段,卻實際上差距甚遠!

曼谷買樓精華區一『曼谷皇室區』中央倫坡尼區Central Lumpini

(地鐵MRT Chit Lom站 – MRT Lumpini站之間)

這裏是曼谷最高級精華的地段,可說是曼谷最古老的市中心,也是曼谷買樓房價最高的地段,通常是有錢也不一定買得到的地區。為什麼稱之為曼谷買樓的泰國皇室區呢?因為1920年拉瑪六世下令興建了這裡的倫坡尼公園(Lumpini park)之後,這個公園直接可以對照為美國紐約的中央公園,而旁邊的Rajadamri大道也好比倫敦的林蔭大道,這個地段代表著「皇室、地位」,經歷了百年歷史後品牌價值為了地段本值增添不少。

曼谷中央倫坡尼區的土地開發非常極致,而且絕大部分的土地都為皇室所有,此區的房子多為非永久產權(Leasehold Property),所以如果在曼谷買樓鎖定此區,要記得看看有沒有永久產權(Freehold property)。倫坡尼公園附近的公寓價格也一直是曼谷買樓列表中最昂貴的地區,而且越靠近倫坡尼公園平均價格愈高。

曼谷買樓精華地段二 『曼谷華爾街區』席隆-沙吞區Silom-Sathorn

(地鐵MRT Samyan站, BTS Silom站, BTS Surasak站及MRT Lumpini站之間 )

曼谷買樓大家很常在講的就是要買在中央商務區(Central Business District),也就是所有打算在曼谷買樓的投資客都會著眼的CBD。席隆-沙吞Silom-Sathorn這個地方就是曼谷第一個最先發展的中央商務區,有著曼谷的華爾街之稱。由於被稱之為首席的金融中心,幾乎每隔幾年都會有一棟指標性的建築蓋在這裡,譬如前幾年才蓋好的曼谷大京都大廈(King Power Mahanakhon)所擁有的74及78樓的玻璃天空步道及高空酒吧更是讓觀光客為之瘋狂,更不用說這邊幾乎是曼谷交通的中心點了。

曼谷席隆-沙吞區可以說是曼谷買樓最佳地點之一,原因是此區是曼谷供給住宅區最少的地方。由於臨近幾乎被所有泰國知名企業、跨國企業佔據,曼谷席隆-沙吞區可說是寸土寸金,土地價格快速上漲連帶提升周邊房價也是以每年8-10%的速度飆漲,租金更是不用說了。周邊因為金融中心而聚集的5萬名金融、外國企業、大使館工作人員更是高收入群,因此曼谷買樓買在席隆-沙吞區幾乎就是一個出租保證,而且這裡對租房的需求族群是長期在曼谷金融中心工作的人,因此租房的需求是剛性需求,穩定而長期。

近年來曼谷開發商也看中這點在這裡開發值得海外投資人入場的樓盤,像是曼谷買樓一直品質保證的上市開發商Ananda,近期就在地鐵Samyan站旁開發了一個建案『IDEO Chula Samyan暹羅天域』,就是一個針對曼谷較高收入雅痞打造的建案,預計在2022第4季完工,有興趣至曼谷買樓著眼預售屋的人可以向我們詢問索取資料。

曼谷買樓精華地段三 『曼谷日本區』澎蓬-通羅區Phrom Phong – Thong Lo

(地鐵BTS Phrom Phong 站、BTS Thong Lo站及BTS Ekkamai站)

澎蓬-通羅區之所以稱之為『曼谷日本區』是因為本區聚集了從二戰之後留下來的日本移民,以及許多日商都聚集在此區。在這裡提供一個曼谷買樓冷知識:曼谷最大得移民族群其實是日本人,很多人都以為是中國人居多呢。曼谷日本區最先開始發展是從地鐵澎蓬站開始,隨著澎蓬站週遭的土地開發逐漸飽和,以及澎蓬區建案長年為日本人在曼谷買樓的鎖定區,這裏房價也水漲船高。因此近年來原本執著於曼谷買樓要買在澎蓬站的日本居民及其他投資客,逐漸往地鐵的下一站移動,也就是通羅站。

通羅站在近十年的發展可說是飛速,來曼谷買樓轉向此區的投資客也越來越多。此區街道排列整齊,吸引了許多商家以及品牌入駐,隨之而入住的日本族群越來越多。現在通羅站已經名列曼谷最高級又最新的住宅區第一名了,連日本最知名連鎖零售店“激安的殿堂”也開在這裡! 可想而知,泰國開發商們也不會錯過這個機會,在這裡也開發了值得曼谷買樓投資的樓盤。我們推薦大家在曼谷買樓除了地點以外,一定要注重開發商。譬如說剛剛提到的上市開發商Ananda推出的高級Q系列其中『IDEO Q Sukhumvit 36』針對喜歡鬧中取靜的中高收入的年輕菁英所打造,另外泰國最有有名的千億集團勝獅開發商(Singha)也在此開發了一個剛完工的絕對升值高級建案『The ESSE Sukhumvit 36』,都是在通羅區非常值得一看的新建案,有興趣在泰國買樓投資新成屋的話隨時歡迎和我們聯繫。

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