泰國土地房屋新稅制開出減免條件,8月底前快來看看你要繳多少稅吧!

今年(2020)因為疫情的緣故,泰國政府為了幫助企業及個人紓困,特別在6月中的時候提出了土地房屋稅減免的消息。基本上一般海外房地產投資客都可以因此而全額免稅,或是最少都可以免除90%的稅額。

今年7-8月起,陸陸續續的我們開始收到物業管理客戶的大量房屋稅單,而且裡面的內容資訊以及用途登記部分是需要調整的。因此我們開始了一段協助客戶與土地廳詢問的旅程。我們把大家最想知道的資訊,今年度“房屋減免稅率的規則”以及“房屋不同用途稅制”整理在下面:

這個新房屋稅制最原始的收稅標準是:

若登記為自住:稅率最高為0.3%; 若登記為商用:稅率最高為1.2%

泰國政府為了循序漸進讓大家適應繳交房屋稅這件事,將2020-2022(預計)設定為轉換期(Transition period),也就是在前兩年大家並不用繳全額稅,標準如下:

·  全額免稅:若您的房產是在泰國的第一間房產,且估值在1000萬泰銖以下

·  自住稅額:房產為第二間,或估值在1000萬泰銖以上,房屋稅率依房產估值稅率不同,如下表

·  商用稅額:若您的房產登記為商用,那房屋稅率則會依照下列的方式徵收,如表

通常海外房產買家,房產估值會落在0-5千萬泰銖這個區間,此時若房產被歸類為“商用”但其實您的使用方式為“自住”,那麼稅率就會差了15倍。我們也遇過客戶說到稅單發現被歸類錯誤的狀況。

2020因疫情減免90% 的稅率:

若您沒有達到免除房屋稅額的標準,今年泰國內閣也決定協助大家一同渡過難關,減免所有房屋稅90%。

·  如果您名下在泰國有一間價值1000萬泰銖的自住房產,原本今年要繳的稅為1000萬泰銖 x 0.02%(適應期稅率) = 2000泰銖,今年可以再減免90%。

也就是說2000泰銖 x 10% = 200泰銖·  若您的這個房產被歸類為商用,稅率則為0.3%,稅金為30000泰銖,減免90%後仍要繳1500泰銖。

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