泰國買房時你絕不能忽略的10個買房陷阱 (下)

上次我們和大家介紹的泰國買房陷阱,比較著重在泰國買房前思考的重點,這次我們就分享一些在泰國買房一般廣告提出的附加價值,是不是需要仔細考慮評估。譬如說在泰國買房會有居留簽證嗎什麼是FET泰國買房的租房回報率泰國買房出租要注意什麼?一起來看看吧!

延伸閱讀:泰國買房時你絕不能忽略的10個買房陷阱 (上)

泰國買房陷阱六:泰國買房子就可以辦理長居簽證,移居泰國囉?

泰國買房申請簽證不是不可能,但要注意是有條件的。許多市面上的廣告會以移民泰國來打招牌來吸引投資客來泰國買房,但泰國並非移民國家(這點跟大部分國家一樣),除非在泰國買房投資超過1000萬以上,才可以申請長期的投資簽證。

若您是想移居泰國,除了泰國買房產千萬以上,還有下列幾個方式:

  • 養老簽證:如果年滿50歲,在泰國能存款80萬泰銖,就可以申請泰養老簽證了。這個80萬泰銖是可以再拿到簽證後拿出來運用的,所以也可以當成在泰國買房的基金。不過養老簽證是一年一發,所以要注意延簽時還是要準備足夠的存款。
  • 菁英簽證:泰國精英簽證又稱泰國特別長期簽證,基本上是一個由泰國政府主辦的國家級會籍身份。官方名稱為泰益利尊榮卡(Thai Elite Privilege Card),有5-20年多種會籍方案可以選擇,滿足不同簽證期間及需求。平均下來申請簽證的費用是滿划算的。
  • 還有工作簽證、學生簽證等等。

泰國買房陷阱七:沒搞清楚 FET,倒致違法過不了戶!

泰國買房要非常注意一件事,就是外國人在泰國買房需要銀行開立外國人境外匯款證明(Foreign Exchange Transaction, FET)。如果沒有FET的話權狀開立的流程是無法完成的。

這裡面包含了三個要素:

1. 必須是購買者本人的帳戶匯款

2. 所有的錢都要從泰國外匯入

3. 不能匯泰銖

我們就曾經有遇過客人來請我們幫忙,因為他不清楚上述的規定,導致在泰國買房後當地銀行無發開出FET,我們就協助客戶將流程重辦一次,才解決過戶的問題。

泰國買房陷阱八:泰國買房還包租好幾年?有這種好事!

泰國買房租金包給你2-3年!這還真的有呢!那陷阱是在哪裡呢?陷阱就在這個包租條件是從哪一個開發商開出來的。通常會放出泰國買房包租的開發商都是默默無名的小開發商,那他們通常是怎麼做的呢?就是將包租的錢加到買房的總價裡面,然後再退還。想當然,這些小開發商很可能也不會真的去管理房產,也就是說,會發生投資客在泰國買房以後開發商按月慢慢退錢,房屋就閒置或是租給很差的租客,等到約定期限一到,開發商就消失了,房產可能被破壞或是成為真正的海外孤兒。

當然,大的上市開發商如果推出包租的好康,那多半就是限時優惠,或著只是很少量的促銷了,上市開發商多半有配合的房屋管理公司,或著是交給我們這種比較大型的團隊管理非常安全。所以在泰國買房想包租是可以,但是開發商的選擇很重要喔!

泰國買房陷阱九:泰國買房付完尾款之後,就可以無腦輕鬆出租囉!

泰國買房出租是很重要的,許多房仲會提倡泰國買房出租率有多高,新房大概90%都會租出去喔。所以只要交錢乖乖等房子蓋好,就可以高枕無憂了。這也只是對一半而已,因為同通常泰國買房買預售屋,開發商蓋好也都只會附贈一些基本配備(但泰國買房基本上不會只是毛坯屋)。如果想要比別人快租出去,或是租金提高一些,那就要還是要做一些家電添購、裝潢及空間佈置會比別人的出租速率高而且價格更好。

泰國買房出租前裝潢的根據其實是非常重要的,除了要依據房產周遭的居住人群(當地人還是外國人居多),還有找到值得信賴的材料及家電供應商非常重要。通常不建議在泰國買房的買家自己執行裝修,除了語言問題之外,通常泰國人的工作效率會拖延到完工時間,也同時拖延到開始出租的時間了。如果已經在泰國買房產了,交屋之前可以趕快詢問我們一些資訊。

泰國買房陷阱十:泰國買房後租金回報率超高,每月7-10 %輕鬆入袋!

泰國買房得租金回報表面上是有可能7-10 %沒錯(這算是很好的,泰國平均租金回報是5-6 %),但是必須要把一些潛在的成本算進去喔。譬如說管理費、出租仲介費以及房產管理費,通通算進去以後實際賺到的淨額又只剩下多少了,平均來說泰國買房租金回報4-5%的淨額已經算是不錯了!

不過和其他台北、香港等房市已經被炒的很高的城市相比(租金回報率只有1 %左右)泰國房地產的租金回報率已經算非常值得投資了!

看完這些泰國買房陷阱之後,相信認真的你們一定都已經知道泰國房產廣告不是不能信,只是需要好好的評估建案的特性,如過需要任何關於泰國買房的專業建議,歡迎留言和我們聯繫喔!

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