解決方案

保证最出色的售后服务

无论您是物业投资者、拥有众多物业的房东,甚至是想出租物业的屋主,我们都能为您提供合适的解决方案。

我们在泰国当地深耕累积丰富的成功经验,协助海外买家最专业的验房服务。

验房会注意哪些方面?能不能远程验房?验收房子过后还要走哪些流程才能拿到钥匙?这些都是业主们问得最多的问题,现在就来给大家一一解答。

1.房屋面积
首先要做的就是测量房屋的面积,确保房屋的实际面积与开发商在合同中所约定的面积为一致或者在合理的误差范围之内(有部分房屋的实际面积会略微偏大一点,但一般不会小),这也是大家确保自身利益的第一步。

2、检查水管
由于泰国的公寓都是全屋装修交付,室内的管道和线路都是布好的,因此需要仔细检查水管和地漏是否有渗水的情况。检查水管大致有几个需要注意的地方:厨房、卫生间洗手池的水槽、卫生间的抽水马桶出水量、阳台和浴室的地漏、浴室的花洒头。

3、检查电路
检查房屋的整体强、弱电系统。每壹个电源插口处是否正常通电,检查房间内的照明系统,每ㄧ个房间的灯是否能正常照明,空调是否能正常使用,正常制冷( ㄧ般来说,验房ㄧ开始室内的空调就是打开的,因此空调是否制冷人在屋里就能感受得到),还有就是抽油烟机、电磁炉、浴室的排风扇是否可以正常通电开关。另外,高档ㄧ点的公寓ㄧ般都会安装密码门锁,但是没拿到钥匙的时候是不能设置密码的,但可以使用物业的统ㄧ门卡进行检查。

4、检查门窗
这个环节主要是检查门窗的闭合性,可以通过开、关门窗和摇晃的方式进行检查,以确定门窗是否牢固和是否在合理的闭合误差范围之内。窗口、室内隔断的滑槽是否可以顺利拖动。如果配有窗帘,也可以拉动窗帘以确定是否安装牢固。

5、检查墙体和地板
大部分的公寓交付标准都是白墙,主要也是为了方便业主们自行装修和改造,验收房子的时候可以整体都看ㄧ下,墙体上和墙边是否有裂缝,通过敲打墙体来听ㄧ下是否有空鼓的声音。地板方面,公寓的交付ㄧ般都是木地板,团队会在屋子里走动注意是否有异样的响动,看ㄧ下地板是否有不平整的地方。

6、检查室内家具
泰国公寓基本上都是精装交付,也就是会配备有橱柜,部分公寓内还会做好直接嵌入墙体内的衣柜和电视机柜等,需要仔细检查。通过开、关家具储物柜门的方式,检查储物柜的扇叶是否安装牢固,以及检查是否安装得不够平整。

7、检查公共设施
泰国的公寓小区内,公共设施是个很大的亮点,也是业主可以免费享受到的福利,因此会确认介绍的设施是否与交房时ㄧ致,以防“货不对版”哦。

千万不要贪懒觉得没什么大不了的,先签了验房确认书,以后随时有问题随时维修就好。泰国开发商办事还是比较墨守成规的。如果有问题需要处理,需要第ㄧ时间反馈,他们会集中解决。正规有实力的开发商通常有良好的售后维护管理队伍,后期出现问题可以随时联系公寓的物业管理处,他们会安排专业人员预约上门维修。

众所皆知,泰国的期房公寓基本都是精装修,有地板、卫浴、马桶、橱柜、空调、嵌入式衣柜等,有的还有冰箱。开发商一般也会有赠送家具组合让客户选择。全部安装完成之后,就是可以即刻入住的标准。这也是泰国买房的好处,省掉了装修的时间。有人说,羊毛出在羊身上,我自己装修不好吗?空间设计和品质管控还能按照自己喜欢的进行。有些人是因为有些装修过房子的经验,认为这一切都很容易,实际上操作起来才发现并不简单。如果只是想换些好一点的家具那当然没问题,但如果是想要大改,做一些比较复杂的软装设计,建议还是交给专业的人去做比较适合。首先就是语言沟通障碍了,泰国当地的工人师傅只会讲泰语,在装修这件事上,不是找个泰语翻译就能搞定的。其次,这几个主要困难点,一定要当地人才能解决。

我们拥有专业高效的家装设计团队,上门测量和了解房屋状况之后为您的房屋量身定制装修方案,计算最优惠的方案报价,及时与您沟通效果图,到采购安装布置,最后实现房间陈设与效果图最大契合,整个过程让您安心、省心。

① 最符合需求的装修设计

② 家电方案报价

③ 室内装修及布置陈列

隨著泰國房產投資越來越受歡迎,許多房產也到了過戶的階段了!過戶文件的準備等資訊成為投資人非常注意的問題。 我們就來為大家一一講解,在購房過程中,過戶時所要準備的文件,以及完成過戶後屋主能拿到哪些文件。

所有權轉讓登記所需文件:

① 3份帶簽名的護照覆印
② 3份近半年內入境泰國的入境蓋章頁
③ 1份泰國工作許可證覆印件(如有)
④ 泰國銀行提供的資金轉賬或外匯交易表
⑤ 過戶授權書POA

在泰國,所購房產成功過戶後,房主拿到的文件包括:地契&登記協議、房屋戶口本、土地局買賣合同。

泰国房产都是精装修,过户手续完成后,若房屋自用即可随时准备入住;对于想要出租房产获取收益的投资客,也可对外出租;而如果您选择参加开发商提供的租金保证计划,那么您就只等待每年收取固定的租金收益就行了。

投资者进行海外置业时,熟悉当地法律法规和购房流程是非常有必要的。如果看完上面的购屋流程,您还有任何不清楚的地方,直接联系我们的专业人员,我们很愿意为您解释一切问题。

泰国公寓装潢

  • 专业室内及空间设计师
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  • 优质装修厂商评选

泰国物业管理

  • 多种语言客服,24 小时服务
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  • 房间通风及定期清洁
  • 查收信箱及缴清帐单
  • 每季例行房产现状报告
  • 房产的代租代售

泰国公寓代租

  • 短期-中长期租赁服务
  • 提供专业资讯与建议(市场分析/租金走势)
  • 配置房产的租借居住标准
  • 发布房屋讯息
  • 筛选并核实租客身份背景
  • 租赁合同的谈判及签订
  • 代催缴租金
  • 退租时清算各项费用,并确认房屋设施完整交还
  • 每月例行房产租赁报告
我之前联系过的泰国房地产经纪人交付后一无所获,但是泰国硕盛地产的服务让我很放心。他们耐心的协助我解决售后服务和房屋管理的问题。
by Brian
上环, 香港
我的公寓套房之前发生漏水,交给泰国硕盛帮助我进行处理。泰国硕盛地产的服务非常专业细致,让我放心!
by Lynn
吉隆坡, 马来西亚
泰国硕盛的房屋租赁和管理团队非常高效,帮助我在短时间内找到租户。我还收到了房客的好评,房屋的状况维护的非常良好。推荐给大家!
by James
台北, 台湾

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