泰國房地產-預售屋VS新成屋(上)

選擇泰國房地產,不論是預售屋或新成屋,最受歡迎的城市就是『曼谷』,專家們說到:來自中國的遊客們很有可能成為泰國房地產購置者。尤其是與我們國內房產相比,泰國房產從產權、稅負到價格CP值遠遠超過很多。當然,購買前先考慮的問題就是買預售屋還是新成屋,這兩種選擇各有利弊,以下做個簡單分析。

泰國購買預售屋優勢

泰國預售屋優勢一:選擇最好的單位

泰國買房有一個特殊景象,人人半夜排隊買房!!!和我們大家都知道的排隊買球鞋或買東西吃一樣:)

泰國曼谷Condo一開盤,通常最好的單位將被一夕掃光,所以別懷疑,要買就別猶豫。   在泰國購買公寓,泰國政府允許外國人能夠購買永久業權的不動產。根據泰國2008年版的《公寓法案》(Condominium Act 2008),外國人只能擁有49%的公寓永久業權。因此,直到公寓建成才購買公寓,幾乎外國人永久業權配額少之又少。

泰國房地產-泰國買房排隊現況
泰國房地產-泰國買房排隊現況

泰國預售屋優勢二:資本收益最大化

泰國預售屋購置的主要原因是建案開發完成後,可以通過資產升值得到更大的資本收益。這是房地產投資客的最愛,預售期間購買泰國房產時,通常價格上漲30%,而在施工期買房,價格上漲5%至10%。

泰國房地產投資客都是搶頭香購買新建樓盤項目,來賺取差額。在這段時間,建商還在等政府批示建築許可、確認方案以及獲得EIA(環境影響評估)之前,想要儘早通過銷售獲得收益,就會向買家推出預售優惠方案,像是大折扣、保證租金回報、金融期權和其它形式。這時候買是最低的價格,等公寓建成,就能得到最大的資本利得。

泰國房地產-預售屋VS新成屋(上)

泰國預售屋優勢三:分期支付房款

泰國購買預售屋的另一個優點是工程款是分期繳付,公寓可達2-3年,別墅則是10 – 18個月。

泰國房地產-預售屋VS新成屋(上)

泰國預售屋優勢四:更大的設計空間

泰國購買預售屋可以讓買家更多空間去設計他們的房產,特別是別墅,買家可以對房屋建築結構進行改革,如改變平面圖,或是添加額外的房間。有時買家也可能買下兩個相鄰公寓單元,令房間更大。在這個早期階段,買家也可以自己設計屋內裝飾、家具、浴室、廚房和家用電器。

泰國曼谷Thong Lo日本區豪華公寓 Urbitia

泰國曼谷Thong Lo日本區豪華公寓 Urbitia

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…………………………………….未完待續 泰國房地產─預售屋VS新成屋(下)

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