疫情下泰國經濟與房地產現狀

Q1: 簡述一下目前泰國在疫情下的現況,以及對於經濟的影響如何?

Ans: 傳統行業受創,新興行業興起,政府及時補救措施大有幫助

泰國是第一個中國之外發現新冠病毒感染病例的國家,按理說會是第二個爆發國,不過益於泰國政府的預警和醫療系統的應對能力,並未出現大規模爆發。在全面關閉人群易聚集的商場、娛樂等場所後,到目前為止,泰國新冠確診病例數量的急劇下降,曲線正在趨於平緩,另外泰國的死亡率只有1.7% 大約是世界平均死亡率6.4%的 1/4水平。

此次受到疫情影響,首當其中的是泰國的旅遊業,國際遊客銳減,酒店入住率、公寓出租率等與2019最後季度相比有下滑的趨勢。此外,自3月26號之後執行緊急預案,逐漸關閉娛樂場所、高傳染風險的場所等商業,執行航班禁止飛抵泰國,這也因此導致泰國更多的工業、製造業以及餐飲業等將受到重創。然而目前禁止遊客去泰國的禁令已經延到9月。

在泰國傳統行業受到重創的同時,泰國一些新興行業也逐漸興起,比如泰國的電信商免費給用戶贈送大量的上網流量,吸引和增加用戶的同時也在推動電子商務的發展。為了更好地應對疫情影響,同時確保國民健康和經濟復甦,泰國政府先後三次推出疫情紓困計劃,分別批准1.9萬億泰銖、4000億泰銖和2070億泰銖用於公共衛生工作和救濟措施和重建經濟和創造就業機會,各項扶助計劃的落實、疫情結束後的經濟復甦需要足夠的資金支持。

Q2: 在這樣的疫情下,泰國的房地產市場受到什麼樣的影響?

Ans: 租客減少,交房延期

以旅遊業為主的公寓租賃、民宿等,影響較大。預計前往泰國的人,不得不取消行程,導致遊客銳減,酒店入住率、公寓出租率不高,而這也是全球房東要面臨的困境。再者,泰國逐漸關閉娛樂場所、高傳染風險的場所時,大規模聚集已經不可能,多個樓盤的施工被耽誤,而且何時完全復工建設仍然沒有明確的時間。除了人工之外,可以說全球的供應鏈都受到影響,一些進口材料和家具家電,因為疫情關係無法按時送達,交房也推遲了。買了房的業主也需要多些耐心。

Q3: 呈上,預計這將會是一個很長遠的影響嗎?

Ans: 預計整體房價不會受到太大影響

商業房地產市場不同於股票市場,行業周期較長,租金等基本面因素不會在一兩天內就發生劇烈波動。在整個泰國範圍內,行業人士預計到2020年底房價將下降2.4%,到2021年底將上漲5.6%。

對於當前疫情下的東南亞尤其是泰國房產市場,我們的基本判斷是短期影響有限,長期影響尚待觀察,未來市場需求保持強勁。如果疫情短期內得到控制,且之後經濟得以快速復甦,預計整體房價不會受到太大影響

Q4: 疫情是不是也同時產生了泰國房地產市場投資機會?

Ans: 絕對是的。我們可以分幾個面向來看:

  1. 疫情後旅遊潮復甦:雖然疫情重創泰國旅遊業,不過據調查,泰國仍舊是疫情結束直接國人和國際遊客出遊的目的地。日前,泰國C9 Hotelworks與Delivering Asia Communications聯合做了一份調查問卷,該調查主要以中國一線城市遊客為調查對象,從旅遊情感方面進行調查,以便為之後恢復旅遊經濟提供數據信息。數據顯示,有53%的中國遊客有意在2020年安排海外旅行,且最想外出旅遊的月份為8月、10月及12月,其中有71%的中國遊客想到泰國旅遊。可見疫情過後泰國將迎來新一批的旅遊熱潮,而旅遊業的發展推動當地的租賃市場,從而拉動房產投資的潛力,這也會推動房地產市場的新一批置業熱潮,帶動新一輪的房產投資熱潮。除了旅遊業之外,泰國目前是多產業、多維度地發展經濟,2020年將成為許多項目完工的節點,泰國的整體經濟和房地產市場也將迅速發展!
  2. 開發商祭出特價房:泰國因去年底開始開發商清除庫存,從而針對多個項目大打折扣,加上此次疫情影響,各大開發商也竭力以促銷活動對現有的項目熱賣,針對完工或即將完工的項目允許儘可能多的免去轉讓費與過戶費。同時,政府為刺激經濟復甦,從而推出利好短期政策,從減免過戶稅費,購房門檻降低,銀行房貸增加低門檻入手等。因此,對於那些真正想購買泰國房產的人來說,如果疫情期間能以比較低的折扣價購入。那麼未來不管是出租還是長期持有,反而是一個很好的投資機會。
  3. 疫情造成出走風潮 曼谷成重要移居亮點:2020年,新冠肺炎侵襲市場,全球股市重挫,引发投資者避險意識。資金紛紛自風險性資產撤離,轉往黃金丶債券美元丶房地產等固定收益資產。房地產除了擁有穩定的投資回報率外,更能享有該國的醫療丶教育和養老資源,成為國際投資者新寵兒。以投資者的角度來看,資產能自由進出,及擁多國居住所,才能充分規避風險,保全自身安全與資產安全。眼見全球移居需求大增,資產流向发生重大變化。高資產族群與家族辦公室,將投資海外資產配套當地移居丶永居第二家園的避險策略組合,作為2020年首要投資置產標的。其中亞洲地區的日本丶馬來西亞和泰國,移居成本低廉丶醫療高水平丶國際學校充足,且華人文化互通。吸引許多亞洲高凈資產投資者,競相進入市場投資丶買房,及參與移居計劃。

Q5: 泰國這麼多區域,以曼谷為例,我們在經濟動盪下要如何去選擇房地產投資標的?

Ans: 投資泰國房地產,仍應以長遠眼光來規劃,投資的方向不變,現在進場可以說是有撿便宜的機會

投資人可以依照下列區域去做選擇

  1. 大型建設、學區、交通發展
  2. 曼谷副都心區域
  3. 曼谷CBD區域 (政策趨勢、出租率高)
  4. 東部經濟走廊

Q6: 泰國房地產市場未來走向,是否值得投資?

Ans: 泰國經濟動能依舊樂觀強勁

在挑選置產標的時,除考量投資成本丶移居配套和投資報酬,標的未來性更是需要關注的指標。自中美貿易戰後,中國資金丶工廠大量轉往東協,可見未來商機與錢潮在東協,投資者應對東協進行積極的資產配置。其中,泰國產業供應鏈相對完整,對中國企業與資金具強大吸引力。根據泰國投資促進委員會(BOI)統計,2019年中國超越日本,成為泰國最大投資國,金額高達2,620億泰銖,為日本投資額四倍之多。

泰國是一個擁有充沛年輕勞動力人口丶文化多元丶交通建設不停歇丶極具生命力的國家,再加上外來的充沛資金,生產力大增,使得泰國將成為下一座世界工廠。而曼谷更是連續四年,蟬連最多觀光客的城市。商機丶人潮和交通,將對房產產生強勁的支撐力道。遊客丶外商人士更能有效拉升房產租金回報率。待疫情結束後,觀光客回流,泰國經濟動能依舊樂觀強勁。

加入讨论

Compare listings

比较